2025年，全国首个无人机配送社区——华发珠海湾即将亮相，除了看不见的“黑科技”，项目更是以“环绕式、无干扰、三层错层”超大露台和无人机专用停机坪，打开家的边界，让想象与现实更进一步。
华发珠海湾项目位于高新区后环，是一座巨无霸项目。最新曝光的项目亮点显示，该楼盘将引领“第四代住宅”的潮流，打造智慧住宅和科技住宅的新标杆。华发集团的全新产品体系将紧跟人居需求变化，让每一个卖点都值得细细品味。
从珠海首个地产项目银海新村开始，到华发新城、琴澳新城、华发院子、华发山庄、华发横琴玺、湾玺壹号等一系列标志性作品，珠海城市人居品质的每次跃升总能看到华发对匠心筑家的执着和追求。
住在高层有一处“私家院墅”，闲暇时与家人朋友赏月喝茶；拥有一块“无人机停机坪”，通过无人机实现最后100米的物流配送；老人不用到养老院，在家便能享受安心舒适的康养……未来，华发将用珠海湾项目清晰解答新一代好房子的“时题”。
8月中旬，记者来到珠海首个“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（以下简称“四化”）新型住宅试点项目——华发珠海湾项目建设现场，只见塔吊林立，施工正酣，一座具有未来科技感的智慧社区正拔地而起。
目前，从曝光的亮点来看，无一不是“智慧住宅”、“科技住宅”的代名词，代表着华发呼之欲出的全新产品体系，并且紧跟人居变化的需求。
2024年初（1月24日），由华发集团、格力电器、华为终端有限公司、中建三局等40家单位筹建的珠海市智能家居装备产业联合促进会成立，标志着珠海“四化”新型住宅产品体系建设的正式推动。
而华发集团作为珠海城市建设主力军，在建筑节能、智能建造、建筑产业化等方面具有丰富经验与技术积累。
在加快“四化”新型住宅产品体系研发的同时，华发集团抽调选派精兵强将，全力推进“四化”试点示范项目建设，在珠海湾项目全面落地“四化十五优”，为房地产行业高质量发展提供实实在在的珠海范本。
走进项目住宅施工区域，可以看到一座“3m×3m”的无人机试飞塔。按照规划，华发股份研发团队利用环绕式、无干扰、三层错层的设计手法，为每户配备了一个面积30平方米的露台，并规划专属无人机停机坪，倾力打造全国首个无人机配送的智慧小区。
“2024年5月，项目进行了第一次无人机物流配送试飞。” 珠海大区设计管理部副总经理钱进表示，无人机采用厘米级精准定位技术，业主可以“足不出户”享受服务。针对无人机侵犯隐私权等方面的担忧，项目团队采用雷达取代传统的无人机摄像头，规避摄像头带来的隐私风险。
以项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。
而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。
根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。
而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。
珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。
现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。
这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。
许多二三线城市开始打出人才政策的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。
旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。
过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。
市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。
从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。
房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。
对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。
投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。
房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。
购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。
一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。
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